kostenlos, vertrauensvoll & transparent
Immobilienbewertung
Sie möchten wissen, was Ihre Immobilie wert ist? Bei MP Immobilien haben Sie die Möglichkeit, Ihr Objekt komplett transparent und kostenlos von erfahrenen Maklern bewerten zu lassen. Die Bewertung basiert hierbei auf langjähriger fundierter Marktkenntnis sowie Hunderten Vergleichsobjekten. Darüber hinaus berücksichtigen wir stets unsere eigenen Angebote sowie Daten aus vergangenen Transaktionen und Verkäufen.
Übermitteln Sie uns für Ihre Bewertung die Eck- und Grunddaten Ihrer Immobilie unkompliziert mit unserem Formular. Wir melden uns anschließend mit einem entsprechenden Ergebnis. Jetzt Immobilienbewertung bei MP Immobilien anfragen!
Alternativ können Sie uns direkt über unser Kontaktformular erreichen – wir freuen uns auf Sie!
Wie viel ist meine Immobilie wert?
Grundstück
Haus
Wohnung
Gewerbe
Ihre Vorteile mit MP Immobilien
Fragen Sie eine kostenlose Bewertung für Ihre Immobilie an
In 12 Schritten zur erfolgreichen Immobilienvermarktung mit uns: (Full Service Paket)
Basis: Kostenlose und unverbindliche Bewertung Ihrer Immobilie
Entscheidung zum Start der Vermarktung
Aufnehmen und zusammenfassen aller vermarktungsrelevanten Objektinformationen, Erstellung von Grundrissen
Aufnahme von Fotos durch professionellen Fotografen
Kostenlose Erstellung eines Energieausweises
Erstellung von Exposé und Freigabe durch Eigentümer
Inseratserstellung für alle gängigen Portale (Immobilienscout, EbayKleinanzeigen, Immonet und Immowelt)
Prüfung der Interessenten auf Bonität und Seriosität
Durchführung und Koordination von Besichtigungsterminen, gegebenenfalls Abstimmung mit Mietern
Prüfung der Gebote, ggf. Durchführung von Bieterverfahren
Vorbereitung, Begleitung und Koordination des Notartermins
Übergabe des Objektes an den neuen Eigentümer nach Erhalt des Kaufpreises mit Protokollierung durch uns vor Ort
Wie läuft eine Immobilienbewertung ab?
Ganz gleich, ob Einfamilienhaus, ein Grundstück oder eine Eigentumswohnung – für eine ausführliche Bewertung ist es wichtig, dass Sie uns zunächst die Eck- und Grunddaten Ihrer Immobilie übermitteln. Nutzen Sie dazu das bereitgestellte Formular oder kontaktieren Sie uns unverbindlich per Telefon oder E-Mail. Je mehr Daten und Merkmale Sie uns zu dem Objekt bereitstellten können, umso ausführlicher und präziser kann die Bewertung am Ende aufgestellt werden.
Nach der Übermittlung Ihrer Daten werten wir Ihre Angaben entsprechend aus und melden uns für eine erste unverbindliche Rücksprache bei Ihnen. Unsere Bewertungsgrundlagen – wie die aktuelle Wohnmarktanalyse – werden hierbei vollkommen transparent kommuniziert. Zusätzlich haben Sie die Möglichkeit, die Immobilienbewertung mit einem vor-Ort-Termin zu vertiefen.
Vor Ort betrachten wir das beschriebene Objekt bis in das kleinste Detail und machen uns einen breiteren fachlichen Eindruck von Ihrer Immobilie. Wenn Sie planen, die Immobilie mit unserer Hilfe zu vermarkten, haben Sie zudem die Möglichkeit, im Rahmen der Begutachtung erste Fotos durch unseren professionellen Fotografen anfertigen zu lassen.
Verfahren und Methoden bei der Immobilienbewertung
Um eine Immobilie oder ein Grundstück präzise zu bewerten, werden von dem Gutachter viele Einflussfaktoren berücksichtigt und in einen komplexen Vorgang eingebunden. Laut der Immobilienwertermittlungsverordnung sind aktuell drei verschiedene Verfahren für die Bewertung zulässig. Um einen möglichst korrekten Wert errechnen zu können, wenden professionelle Immobiliengutachter häufig mindestens zwei Bewertungsmethoden an und gleichen die Werte miteinander ab. Das Verfahren sollte hierbei nach der Art der Immobilie gewählt werden.
Sachwertverfahren
Im Rahmen des Sachwertverfahrens, welche häufig bei der Bewertung von Einfamilienhäusern genutzt wird, steht der materielle Wert einer Immobilie im Fokus. Hierfür werden häufig Grundstückwert und Baukosten miteinander addiert. Der Wert des Objektes wird auf Basis von Baujahr, Zustand der Bausubstanz und Ausstattung durch den Gutachter ermittelt und anschließend mit dem Wert des Grundstücks addiert.
Drei Komponenten bilden demnach die Grundlage des Sachwertverfahrens:
- Bodenrichtwert (Grundstückwert)
- Baukosten der baulichen Anlagen (Haus oder Wohnung)
- Herstellungskosten der Außenanlagen (Wege oder Zufahrten)
Vergleichswertverfahren
Bei dem Vergleichswertverfahren werden real erzielte Verkaufspreise von ähnlichen Immobilien (in Bezug auf Ausstattungsmerkmale und Bausubstanz) in ähnlicher Lage zurate gezogen. Anhand dieser Preise wird durch den Gutachter ein Wert ermittelt. Auch das Zukunftspotenzial und eine Nutzungsperspektive spielen hierbei eine wichtige Rolle. Diese Methode empfiehlt sich vor allem für Eigentumswohnungen und unbebaute Grundstücke.
Ertragswertverfahren
Gewerbeimmobilien sowie vermietete und verpachtete Immobilien werden durch das Ertragswertverfahren begutachtet. Hierzu zählen Mietshäuser, Hotels oder auch Restaurants. Die Berechnungsbasis ist hierbei die erwirtschaftete Miete, Pacht oder entsprechende Erträge.
Sie möchten wissen, was Ihre Immobilie Wert ist?
Darauf achten wir als Gutachter und Sachverständiger bei der Wertermittlung Ihrer Immobilie
Lage und Grundstück
- Preisentwicklung von Vergleichsobjekten
- Verkehrsanbindung & Kulturangebote
- Distanz zu Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Schulen, Lebensmittelläden etc.)
- Lärmemission
- Sanierungsbedarf der Außenanlagen (schadhafte Wege/ Zufahrten, Verwilderung des Grundstücks)
- Wertmindernde Belastungen im Grundbuch
Bauzustand
- Baujahr
- Zustand der Substanz (Schäden an Fassaden, Dächern etc.)
- Dämmung von Fenstern & Außenwände
- Allgemeiner Renovierungszustand (Innenräume)
- Energieeffizienz, Zustand der Heizungsanlage & elektrische Leitungen
Ausstattung
- Hochwertige, wertsteigende Ausstattung wie Smart Technik
- Bestehendes Mobiliar (wie Einbauküche etc.)
- Nutzungsmöglichkeiten von Keller oder Garage
- Balkon, Terrasse, Garten
- Qualitative Bodenbeläge